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水皮房价飙升是祸是福

时间:2020-11-20 18:38:55 来源:互联网 阅读:0次
水皮:房价飙升是祸是福? 楼市两极分化:一二线抢房,三四线惨淡   最近,很多城市出现了抢房潮,楼市进入了高烧模式。   上海出现了352套“千万豪宅”开盘当天被抢光的现象,杭州388套商品房被1400组购房家庭在2小时内抢光,而深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。   不过,疯狂抢房的城市主要集中在上海、深圳、杭州、南京等一二线城市。三四线城市,则是另一番光景。   数据显示,三四线城市二月份房屋成交量比一月份仅增加24%,一线城市此数值是70%,而苏州、深圳这样的城市此数值甚至达到90%以上,国内楼市真可谓是一半海水,一半火焰。   上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂   有经验的投资者都知道,投资品出现直线暴涨,那基本上就是到了赶顶的一个过程。跟炒股一样的道理,在5000点这个位置上,大家蜂拥而入的时候,其实就是割韭菜的时候。   如果在这个时间点,仅仅是用自己的钱购房,问题还不大,怕的是借钱进场买房,不光是借银行的钱,还借其他配资机构的钱。配资机构不是活雷锋,不会白借钱给你,它会收取高额利息。   2月24日,上海市住建委回应表示,房产中介公司链家公司相关门店存在不规范经营行为,对其已展开正式调查,处理结果将及时向社会公布。   有媒体深究之后发现,链家正在利用房地产做线上理财,疑似有资金池这种现象。   对于这种通过社会配资的方式来购房的行为,水皮以为这就是中国式次贷,会成为中国房市场的定时炸弹。   因为美国的次贷危机就是这么发生的:在房价暴涨之下,买不起房的穷人都成为银行放贷的对象,银行不怕穷人不还贷,银行甚至希望你付不起房贷,银行把房子收回来还能卖出更高的价格。   但是当房价一旦下跌,这些建立在次级贷款基础上的证券化债券就会面临挤兑风险,所以我们现在对于高房价的担心并不是多余的。   房价为何暴涨?   不过,链家事件后,有人把房价推高的罪名全部推给像链家这样的   中介公司头上,说是因为它们在制造恐慌,拉高房价。这个呢,水皮个人认为还是一种推测,有合理想象的成分。   那么,中国的房价为何一路上涨,更真实的原因是什么?   首先是货币发行量。水皮在之前文章也论述过这个问题,房价问题本质是货币问题。举例来说,1989年北京的房价在1600到1900元/平米,当时全国人民的存款是5000多亿元。现在,全国人民的存款50万亿还多,翻一百倍都不止,但房价显然还没有翻一百倍,所以从货币的角度来讲,现在的房价根本不算什么。   如果从M2的角度来讲,会更可怕,1986年M2大约在6700亿元左右,现在是141万亿,是1986年的两百多倍。   所以,钱多了,房价自然就涨。   当然第二个原因,是眼下去库存的利好政策刺激资金进入楼市。最近,中央政府出了很多的措施,包括降低首付,降低税费。这些其实是为了三四线城市房地产去库存,鼓励或者帮助三四线城市的房地产商卸包袱的。   但不得不说,这些措施一定程度上刺激了更多的资金流入一二线城市的楼市。   去库存,本来是想解决问题,意想不到的是刺激了一二线城市房价暴涨,可谓阴差阳错。   中国的房地产从未经历过熊市周期,但早晚会经历,现在房价暴涨,一定要提高警惕。   (《华夏时报》总编辑,水皮)韶关治疗白癜风重点医院
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